瓜分文园学位，预估1900套新房杀到！珠海红山村，要动了！

惊喜！粗略估算，文园中学学区将新增约1900套新房！

换句话说，不想买文园中学周边二手房的购房者，除了五洲花城三期之外，又有新的期待了！当然，这也意味着，文园中学的学位，未来将越发紧张。

就在刚刚，珠海市自然资源局发布了一则关于《珠海市凤凰山风景区周边地区A102d05管理单元（红山旧村改造项目）控制性详细规划修改批前公告》（下称《公告》），房姐实探发现，目前该地块平整，即将动工！

值得注意的是，该地块周边，一系列的城市配套项目已相继动工建设。

主城发力，新一轮爆发在即，值得期待。

丨摄于2021年1月5日

体育中心旁，将新增1所12班幼儿园

该地块位于香华路与红宝路交汇处，与珠海体育中心相邻。

丨摄于2021年1月5日

《公告》显示，为加快推进红山旧村改造，解决旧村改造历史遗留问题，提升中心城区景观风貌，完善城市公共服务配套。珠海宝地康泰地产有限公司申请按照原规划部门批准的规划方案指标开展项目建设。

根据规划，该项目从原来的二类居住用地，新增一处约0.36万㎡的幼托用地，将建1所12班幼儿园。

通过对比，调整后的规划用地指标显示，项目用地面积约6.6万㎡，综合容积率为3.0，绿地率为35%。

地块一停车位为1255个，地块二停车位623个，幼儿园停车位24个，合计1902个停车位。

值得一提的是，项目建筑面积约19.37万㎡，建筑限高100米。也就是说，项目最高建设约33层。按照平均面积100㎡/套计算，预计项目总户数约1930户。

红山村地块规划控制指标
用地性质	用地面积 （㎡）	建筑面积 （㎡）	容积率	配套设施
地块1 二类居住	34281.19	129820	3.79	二级邻里中心1个 10kv开关站1处
地块2 二类居住	27448.68	63863	2.33	-
地块3 幼托	3962.12	3630	0.92	12班幼儿园

学区内，新房在售均价4.2万/㎡

根据2020珠海中小学学区划分，红山村为珠海潮联学校+文园中学学区。

拥有优质的学区，未来项目面市，也将成为购房者关注的焦点。目前中学学区内在售新房仅五洲花城三期，主推约89-189㎡三至四房，均价4.2万/㎡。

二手房方面，老旧小区较多，均价集中在2.3-2.9万/平。

文园中学学区    【出品：珠海房姐】
小区	均价（元/㎡）
鸿鑫花园	30102
梅华小区	16641
康城苑	23849
新加坡花园第一期	22924
光辉大厦	22698
和平广场	22770
安景苑	26554
新城花园	24028
紫东阁	24794
富和新城	25826
龙腾阁	23358
新城市中心广场	24481
宝地花园	25270
瀚高花园	27713
香华花园	23445
万丰花园	23961
宝地康泰花园A区	28124
一城花园	22977
银山花园	23197
宝地康泰花园B区	26558
新加坡花园 三期	28817
新街花园	27130
尚雅苑	26179
嘉信华庭	32639
新洲花园	23296
万丰茗苑	27482
康泰新苑	26897
金桦城市花园	28897
怡景花园	29743
南村豪苑	28646
银桦新村	29208
翠华苑	28449
润城大厦	33239
都市雅筑	32011
三好名苑	34892
格林春天	34944
五洲花城山场	36796
欧柏美地	31092
嘉丰花园	34051
五洲花城C区	38283
五洲花城澳洲园	36145
五洲花城二期	42744
数据来源：贝壳找房、安居客，仅供参考    统计时间：2021.1.5

城市配套升级，主城蝶变在即

除了新盘即将动工，主城也是喜讯不断。

就在地块周边，数个城市配套相继落地建设。未来，项目周边健身休闲、酒店、文化地标等配套齐全。

01

珠海传媒集团文化综合体项目

珠海传媒集团文化综合体位于珠海报业大厦西侧。据珠海特区报消息，项目占地面积2.58万㎡，总建筑面积约9万㎡，地上建筑共23层，地下2层。

项目于2020年12月年底举行动工仪式，目前地块平整。

丨摄于2021年1月5日

据了解，珠海传媒集团文化综合体定位为以珠海中心书城等文化业态为核心，打造“文化+教育”和“文化+科技”新型企业总部，构建涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。

丨效果图 图源：珠海特区报

其中，将打造约1万㎡的珠海中心书城，引入广东新华发行集团，图书品种将超过30万种。值得一提的是，该书城将成为全珠海最大的书城。

除了珠海中心书城之外，目前奥飞娱乐旗下的奥飞欢乐世界已初步达成入驻意向。

丨效果图 图源：珠海特区报

02

珠海市工人文化宫及市方志馆项目

根据规划，市工人文化宫及市方志馆项目规划用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约7万㎡，其中地上建筑面积约5万㎡，地下建筑面积约2万㎡。

除了市工人文化宫、市方志馆，该项目还包含公园绿地、城市道路、地下停车场等相关配套建设。

丨珠海市工人文化宫及市方志馆项目效果图

据了解，去年3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设，目前已有楼体露出地面，项目预计2021年投入使用。

项目建成后，将进一步推动珠海文化、民生事业发展，丰富珠海城市功能，完善珠海现代公共文化服务体系建设。

丨摄于2021年1月5日

03

珠海市全民健身综合训练馆

项目位于珠海市香洲区梅华西路和健民路相交处，占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元。

根据规划，项目将建设涵盖羽毛球、篮球、击剑、射击等26个体育场馆的全民健身综合训练馆。

另外，项目并以其为核心，规划综合体育健身馆区、“体育+”零售商业区、文体产业企业办公区、酒店功能区、酒店式办公区等五大主题功能区，建成后将成为全市首个集体育训练场馆、商业中心、5A甲级商务办公、五星级酒店等于一体的体育服务综合体。

丨项目效果图

未来，这里将成为珠海“体育+”活力中心、珠海城市休闲文化展示窗口、珠海体育产业发展孵化平台和珠海市民休闲活力地标。

目前，项目有序建设中，预计将于2023年整体竣工并投入使用。

丨摄于2021年1月5日

04

香山湖三期+香山迎宾馆项目

目前，香山湖一期和二期已对外开放，三期正紧锣密鼓建设中。

与此同时，位于珠海市香洲区健民路东侧、香山湖公园一期北侧的香山迎宾馆项目正有序推进中。

据了解，项目规划用地面积约76824.99㎡，将分两期进行建设。一期为展示区、独栋酒店等；二期业态暂定为多层酒店。

建设内容含展示区、世界知名度假品牌酒店、酒店室外园林景观、地下车库以及配套设施等。

香山迎宾馆的开工建设将改变香山湖公园片区旅游配套设施不足的现状，有利于提升公园旅游服务水平，打造香洲区旅游休闲新名片。

丨效果图

显而易见，一系列的项目落地后，城市配套将迈上一个新台阶，一座宜居宜业宜游的魅力之城已跃然纸上。

主城的蝶变已经开始，基于城市发展规划和配套利好等原因，主城房价会否因此而有所波动，有待考究。

一方面，即将动工的红山村项目房价会否向五洲花城三期看齐，值得关注。

另一方面，近年来，文园中学学位紧张已是众所周知。除了红山村项目之外，与五洲花城三期相邻的华发项目预计年内入市。显然，未来文园中学学位将无法满足学位需求。

优质的学区，对房价向来有“推波助澜”作用。但值得注意的是，即便你现在买了“学区房”，未来也不是高枕无忧，片区内学区会否重新调整也值得研究；而被“踢”出学区的楼盘，价格会否因此下滑，也值得探讨一番。

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